感恩南无大慈大悲观救苦救难广大灵感世音菩萨！
感恩大慈大悲卢军宏师父！
学心灵法门几年来，带给我的殊胜和法喜，无法逐一而述，有太多的感应和感恩！学佛的最终目的是脱离六道轮回，但学佛带给我们的福报也是我们脱离轮回的资粮。这些福报伴随在我们的身边，也是我们学佛的增长缘。在这里分享一下自己2014年年底买房时在央行降息的利好下又争取到93折优惠利率的殊胜感应及学佛感悟，希望能够让更多的同修更加坚信观世音菩萨时刻眷顾我们这些在人间的孩子，观世音菩萨真的是有求必应！心灵法门真的是殊胜无比，是我们离苦得乐的不二法船！
自己在深圳买房的想法从2013年年底就开始有了，过完年后2014年年初回到深圳每次在菩萨面前求的时候我都祈求菩萨希望在合适的时候能让自己买上一套房，在深圳有个安稳的家。因为当时全国房价都处于调整期，银行房贷一直处于基准甚至上浮水平，政策上对房地产也不太支持，所以我求的时候并没有求菩萨马上能让自己能买到的房子，只是求在合适的时候能买到房子。自己平常周末有时间偶尔也去认为合适的小区看看房子，但都没作决定，当时的房地产市场也确实不是太乐观。国庆节因妈要去长沙看病，我回去了一趟。也就是国庆节前夕9月30日国家出台了当时被称为“9•30”的房产政策，除了所谓的第一套房认定标准放宽后，对房贷执行最低可达7折的优惠。因国庆节期间繁忙，我对这条新闻并没有仔细了解，后来准备回深圳的前一天，中介给我打来电话，说有合适的新二手房源，另外也提到“9•30”的房产政策会让房贷后续会打折。我这才重视起来，政策出来了，银行怎么执行还不好说，一下子打7折是不可能，但至少说明政策现在开始放宽房地产交易限制。于是国庆节后中介带我去看了几套房源，虽然自己想等房贷优惠真正实施的时候再买，但我也知道优惠政策真正来的时候相中的房源未必还在，不过当时看的房源确实都不怎么样。就这样到了14年10月底，大部分银行97折成了定局，部分银行有条件地实施95折优惠。也就在这个时候，我和妻子看到了科技园一小区七楼的一套小两房，性价比和装修还可以。尤其是偏大的客厅围了一个书房出来，我心里想以后可以把佛台供在那里，由于我看中房子来得突然，妻子有点犹豫，我跟还没完全迈入佛门的妻子说，以后家里来客人了那里可以作一个小客房，这样就成了小的三房。以此说来打消妻子买这套房子的犹豫。后来与妻子反复进行了沟通，她也同意买了。
后来与中介、业主签好合同后，开始筹集首付，过程中发生了一些波折，但最终还是在合同约定的时间前筹集到位。另外，在筹集首付的过程中，央行在11月21日宣布第二天降息，后来我才知道，这次买房基本要到2015年才开始按揭月供，也就是自己说能赶上这次降息带来的月供减少的利好。
第一步办理资金监管时比较顺利，当时咨询银行客户经理我们当时已能直接拿到95折优惠利率；第二步开始办理过户前，银行客户经理在12月10日周三给我打来电话，说我开的薪资证明是怎么是税前证明，要么去掉“税前”两字，要么写税后证明，银行是没法根据税前证明去计算你们的税后收入的，因为每个公司交税的方式不一样。因为这个缘故，我又去公司重开证明，为了早日办理过户手续，我第二天还用当日达的快递将新证明寄到了银行，但实际上银行客户经理是12月12日周五才拆封快递，这天银行客户经理又打来电话，说我和妻子在办理资金监管的时候我妻子工作单位也没写，甚至连手机号码都没写。我告诉客户经理相关信息后，突然想到12月10日看到的新闻，说部分银行开始无条件实行93折（印象中有工商银行，当时我借贷的农业银行并没有开始执行），我于是问客户经理此事，说部分银行开始执行了93折优惠，为什么农行还没开始执行呢？没想到客户经理说，你们运气真好！农行今天开始执行的，我正在帮你们申请93折，还正准备跟你们说此事的。我当时连声道谢。
之前和妻子看到部分银行93折时，妻子还说我们要是当时选这些银行借贷就好了。我当时还在说， 93折和95折供房每月就差一百块钱左右，能从97折降到95折我觉得已经满足了。但没想到幸运这么轻易降临到我们身上。12月15日周一中介给我短信告诉我银行客户经理帮我申请到93折一事，我当时回复说上周五（12月12日）我已经与银行客户经理通过电话知道了此事。
前面两步办手续基本上比较顺利，但没想到后面在做第三步——房产证取证及抵押时发生了一些事情！当时中介约我们12月25日下午去产权登记中心办手续，我记得那天是周四，我下午还有会议，又在关外上班，为了要赶到宝安区的登记中心，我计划中午临下班前用手机打的软件预约打的，这样中午一下班可以打的到最近的地铁站，然后再坐地铁赶到产权登记中心，可以赶在下午产权中心下午2点上班前到，并且争取拿到最靠前面的号。如果办得顺利，可以按同样的方法返回公司参加下午四点半的会议。但事情并没有预想得顺利，从中午下班前半小时开始用手续预约打的一直无的士司机回应。我中午下班后只得走到公交站台等的士，在去的路上发生了一个小插曲，当时我走得很快，途中看到地上掉了6块钱（清晰地看到是一张5块的、一张1块的叠在一起有点散开），当时我想捡起来，但脑海里又冒出一个念头：我是学佛的人捡这钱似乎不太好、不应该。虽曾记得台长说过用捡来的钱放生会有双倍功德，并且遗失钱的人也是有功德的。何况被其他人捡了不一定会拿去做功德，但当时心里有了前面那个念头于是产生了纠结，再加上当时赶时间，就没有去捡。虽然最终没有捡起那6块钱，但当时心里面产生的纠结一直久久未消，我突然意识到今天可能有事情要发生，与钱有关。虽然我不知道是什么事，但后来在路上我一直念大悲咒和准提神咒祈求当天办事顺利。
到了产权登记中心后，如自己之前计划一样，拿到了靠前的号，并且第一个办理了房产证取证手续，然后就开始准备拿号办理抵押手续，在抵押排队的过程中，银行给我们一大堆资料要我们签，资料太多，我们也没时间仔细看只顾签名，签完名后还没有轮到我们，于是妻子开始拿起银行给我们的文件袋想看看里面是什么东西，由于我一直急着想赶回去参加下午的会议，这个过程中我也没有太多的时间去仔细翻阅这些文件，我过了一眼基本上是些程序文件，就没再管，对妻子说你要看就看吧，我帮你拿着包。这时妻子拿出了前面几张单页的文件在看，然后又看到我们之前在银行签的抵押合同，就递给我要我看。我当时突然有了一种敏感，接过后，直接翻到了借款的那一页，竟然发现上面写的优惠是“下浮百分之伍”，我当时激动起来，和妻子一起找到中介，不是说93折吗，怎么成了95折？这时中介也是一副茫然（因为所选的借贷银行及客户经理是中介推荐的，并与她有长期的合作关系），说要我马上打电话给银行客户经理，于是我打电话给银行客户经理，这时客户经理语气变得差起来，说因为我妻子的收入流水不够，93折没有批下来，并且已经知会过中介。我当时说，我妻子的公司是小公司，部分薪水发现金的，当时已经知会过你，收入流水如果不够，你应该知会我才对，我们可以另想办法。通完电话后我与中介核实，中介说不知道此事，我拿出中介之前12月15日给我发的短信以证明中介跟我说过93折一事。中介可能也觉得点有压力，于是我要求她再次打电话与客户经理沟通此事。挂完电话后，中介竟说不出所以然来，只说客户经理在帮我们想办法。我担心客户经理是敷衍了事，想着下午还要回公司开会，于是等不及了，再次打电话给客户经理，这次客户经理态度变得更差，说正在跟行长反馈此事，嫌我打电话妨碍她为我办事，然后就挂了我电话。这时，妻子又发现房产证上的竣工日期与原业主的房产证不一样，又开始因这为个问题向登记中心咨询，后来以使用年限日期无误而暂靠一段落。不久，中介与客户经理通了一个电话后，中介告诉我客户经理已经开始在重新帮我申请93折了。不论客户经理是否真的在帮我们申请93折，当天的事情已经几乎成定局。如果不继续办后面的后续而重新办一遍的话，时间上和精力上将对我们是一个很大的消耗，于是我们只得继续办完后面的手续。后中介告诉我们，办完这些手续后一周左右的时间后就是2015年的1月初的时候银行会开始放贷，次月即2月份开始还贷。而我那天赶回公司后才知道下午的会议因故未开，推迟到周五。
接下来就是焦急的等待。这时我突然想到12月25日那天去打的士时在路上未捡钱的事，回想，其实这不就是就菩萨给我的感应吗？有钱未捡通俗地理解就是有“便宜”没有捡，联系到买房这件事，那就是银行93折优惠的这个“便宜”没有捡到。不过幸好我当时有预感发现了这件事。虽然93折与95折只是每月差一百块钱左右的月供，但之前我都跟家人说了非常幸运地赶上了93折，而我以前给家人讲我自己学佛的发生的一些及时感应。如果这次回到了95折，可能我以后在家人面前讲学佛都会有许多尴尬。
既然现在还没成定局，我相信通过念经、许愿、放生三大法宝就能改变结果。于是我有空就求菩萨能争取到93折优惠，如果最终能争取到我将把买房的经历写下来让更多的佛友看到心灵法门真实不虚。但12月份接连而来发生的事让我在求菩萨时慌乱而不知所措：12月上旬奶奶在老家被一辆车碰倒，爸妈在老家做一些小本生意此时也因一些事产生了争执和矛盾，加上奶奶在医院需要照顾和处理，并且涉及一些事故赔偿纠纷处理，离爸妈近的姐也卷入此事，全家乱成一团。这让我在求菩萨的时候开始分了心，一边求房贷的优惠，一边还要祈求奶奶的事全家平安，周末还去为奶奶放生。在这个节骨眼上，爸妈又闹了分歧。为了平息这些事，我除了烧小房子的数量加量外，我还烧了一些化解爸妈冤结的小房子，我自存的小房子也开始所剩无几。我知道所有的事都是灵性和业障所致，如果不及时超度灵性和消除业障，灵性只会选择在这个人及这个家庭业障爆发的时候来报复，而这种不大不小的事让我也难以启齿向其他佛友借小房子。12月末，奶奶的事处理得并不理想，还被肇事者反咬了一口，对家庭和睦也造成了很大的冲击。
1月6日，一直和我们合租房子的一人从长期外派的上海突然回到深圳，并告诉我过一周后要搬到外派的广州，这个月剩下的房租不要了，如果租不出去，一个月的押金也不要了。我当时觉得太突然，我们的房子在15年的5月底到期。1月份临近农历年年末，正是租房的淡季，而过完农历年即将到3月份了，虽然年初租房的人多，但极少有人去租过两三个月就到期的房子。如果租不出去，接下来的5个月我们将每个月多承担一千多块钱的租金。我的生活彻底乱了……
1月8日我收到银行放贷的短信通知（即表示同意向我们借贷多少钱买房，但该通知并没有提到我们每月要按揭多少），因我们暂时不搬家，原业主因新房装修需要继续住下去，于是我们将房租反租给了原业主。期间，签租赁合时中介说，银行放贷已经出来了，现在可以问下客户经理我们何时去拿贷款合同等资料，顺便问下我们的优惠折扣情况究竟是多少。于是在1月12日我给客户经理打电话，客户经理语气很差（后来从多人了解到这个客户经理职业素质很低，接单前的态度挺好，接完单后就开始变脸），说合同那些资料到时会通知你们来取，至于折扣的情况到时拿到了这些资料自然而然就知道是多少了。当时我气得挂掉了电话。接下来又是焦急的等待……
等待的过程中，我周末有空就去求菩萨及放生，平时也多念经念小房子，也通过其他方式抓紧做功德。而学佛几年来，我一直在坚持每周都做功德。慢慢地事情开始渐渐理清，奶奶从医院回到了家里，赔偿的事也处理完，至少暂时告一段落。合租房空置的单间我们一直在网上发布信息，由于我上班忙不方便接电话，出租单间的事交给了妻子。看房子的人多，却都没有下文，甚至大部人很少提及降一点租金可以考虑。我后来想了一想，我学佛时间长，念的经比妻子多，我的福报应该会多一点，应该会更容易将房子租出去。于是在1月30日妻子将租金降低后仍然无人问津的情况下，我对妻子说周末我双休，你周六要上班，网上发布的信息干脆改成我的手机号码吧。1月31日周六早上，我一大早去为台长和出租房子的事放生。放生回来后有两人来看房，晚上其中一人打电话过来问了一些情况后说，因为她公司快要放假了，明天（2月1日）就搬过来，然后过几天就回老家过年了。空置半个月的房子终于租出去了（在写这篇文章的过程中，看到台长博客《博客精彩感言摘录（一百五十五）》的第一篇摘录正是我当时租出单间在博客上的留言反馈，可相互印证）。
2月2日周一，快一个月了，客户经理一直未给我电话通知我去拿贷款合同及借款凭证，我再次打电话过去，对方态度又是极差，仍然敷衍说快过年了，事太多，年前拿和年后拿不是一样吗？我当时觉得这人真是无赖，气得再次挂断电话。后我冷清地想了一下，从其他人了解的情况下看，这个客户经理态度差并不是针对我个人，只是我觉得她说话太气人，气场太冲。如果接下来我继续和她沟通可能会导致事情恶化，以后房贷转公积金贷款等很多事还需要与她打交道，不能把关系弄恶化了，我于是为此烧了几张化解冤结的小房子，后面的事交由妻子去客户经理沟通。2月4日立春，象征一年开始的节气，上午11点整手机收到银行发来了的还贷提醒短信，我按上面的还贷金额计算了三遍，发现折扣优惠是93折，也就是说我们的房贷利率成功从95折降到93折！
2月5日妻子去银行拿到了借贷合同及借款凭证，拿到后妻子给我电话说合同上写的还是95折，因客户经理态度还是太差，就没问她为什么实际扣款是按93折计算的。我当时在想，既然争取到了93折优惠利率，我可以将我自身的经历写出来让更多的人看到，但现在却无凭证说明这个93折优惠利率是我们求来的，开始有点茫然。不久，妻子又打来电话她发现借款凭证上有几联作废了，作废的这几联的执行利率正是95折计算的；新开的另几联的执行利率正是93折计算的！我终于松了一口气，93折的优惠利率终于争取到了。要不是12月25日那天在路上发生地上的钱未捡的事情，当时在办理房产证取证和抵押的时候不一定能发现客户经理失误造成的95折事件，可能稀里糊涂地在最后拿房贷合同和借款凭证明时就被直接告知为95折，这时再怎么样也回天乏力。
以上所述全部是我亲身而真实的经历，若对房地产比较关注的同修可以核对以上日期是否与当时的中国内地相关政策出台的日期是否相符。这次买房过程中，2014年11月的央行降息和93折优惠利好的时间段全部被自己的踏中，而2015年1月中旬部分银行的房贷优惠利率开始恢复到95折。写这篇反馈的时候过程中已经到了3 月份，虽然央行在3月1日再次出台了降息政策，但实际上在2014年11月22日开始的央行降息导致了刚需强烈的深圳房价上涨，更不用说今年3月份的这次降息对深圳房价上升的影响，上升的房价抵消了甚至超出了这些降息优惠。而我在2014年11月初就签订了购买合同，完全不受降息的负面影响。
也许很多不信佛的人认为学佛带来的感应是一种偶然，认为譬如我在买房过程中发生在路上未捡钱的插曲及因放生而租出了房子的事情是一种巧合。可能很多人接触过算命（学术方面讲算命属于道家的术数），在这些术数算命中，这种“巧合”被称为“外应”。如早期这方面的邵伟华先生曾在书中提到，有次给人算命算出该人的腿在某年有咬伤，但不知具体为何事。当时恰遇一个提着蛇皮袋进屋，他于是推出为蛇咬伤，当时众人惊讶！另外，精通六爻的王虎应先生曾在书中提及一个外应案例，当时有人前往他家问其儿子考学校是否成功，他当时不在家，回到家后他妻子转告他此事。他问该人来的时候是否进屋，他妻子说因他未在故未进屋，他即说“未进”，意指该人的儿子考学校未考进。不论是术数的哪种算命方式，都脱离不了五行生克推演，而五行控制五欲（不论正欲还是贪欲），人是欲望合成之躯，人被命运牵着走也就是自然而然的事了。即使只保留正欲、去除贪欲也不能完全摆脱五行控制。除非能控制和克制欲望，才能将“命运”转变成“运命”！而控制和克制欲望正是学佛“戒定慧”中的第一步，有了戒律才能控制和克制欲望，才能改变命运。而这些道理正是师父在《白话佛话》中所反复开示的！
虽然学佛的目的不是强求这些人间福报，因为过多的福报也会阻碍修行，只有“见性是功、平等是德”的功德及学佛得到的智慧才是学佛的究竟，但福报也是普通人学佛的物质基础，某种程度上也是我们学佛了脱生死的增上缘。我知道买房求当时的利率优惠会消耗自己很多的功德和福报，所以我发愿事成之后将经历写出来，让更多的佛友和同修看到，坚定学佛的道心不退，坚信心灵法门真实不虚！
再次感恩南无大慈大悲救苦救难广大灵感观世音菩萨！感恩大慈大悲的卢军宏师父！
深圳 D同修 合十
发表于 2025-2-12 20:36:02
